CCMI ou Auto-construction : Le guide pour maîtriser ses avenants et imprévus

Lorsque l’on parle de faire bâtir, deux grandes écoles s’affrontent sur l’organisation : le Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI), vendu comme le “Zéro risque”, et l’Auto-construction (ou suivi par maître d’œuvre), vendu comme le “Sur-mesure économique”. Qu’importe votre clan, le risque de dépassement financier existe.

Le Mythe du CCMI “Prix Ferme et Définitif”

Le CCMI est ultra-sécurisant car il impose un prix contractuel censé ne pas bouger. Sauf que la réalité du terrain crée les fameux “Avenants” :

• La Mairie vous impose un type de tuile plus cher après validation du permis.
• Le terrassier tombe sur 3 mètres de roches de basalte sous la couche arable.
• Vous changez d’avis et préférez des baies vitrées en aluminium noir granité au lieu du PVC blanc initial prévu dans la notice descriptive.

Ces “petits” avenants semblent anodins pris séparément, mais mis bout à bout, ils fracturent votre marge de manœuvre.

Auto-construction : l’effet “Billet de 50”

En auto-construction, le suivi est encore plus périlleux. Chaque week-end passé chez le fournisseur de matériaux se solde par un nouveau passage en caisse. La vis ou la cartouche de mastic “de dépannage” non chiffrée initialement creuse un trou invisible dans le budget. Ces multiples petites sommes s’additionnent de manière furtive.

La stratégie de “L’enveloppe sacrée”

Pour s’en prémunir, la règle d’or est toujours de s’allouer une “enveloppe imprévus” minimale de 10% du coût total. Mais au de-là de prévoir cette somme, il faut la piloter. C’est le rôle fondamental d’un suivi analytique budgétaire par “Familles” (Gros œuvre, Menuiseries, etc.).

Dans de telles conditions complexes, posséder une hiérarchisation intelligente de vos dépenses permet de visualiser si telle ou telle famille de budget amorce une dérive budgétaire. Si la “Menuiserie” est dans le rouge, vous saurez instantanément que le budget “Carrelage” devra être revu à la baisse.

Ce jeu de vase communicant est la base de l’application Cobix, qui permet de re-déployer vos budgets à la volée entre différentes catégories, pour atterrir quoiqu’il en soit à un solde final prévisionnel toujours positif !